UTVRĐIVANJE BRAČNE STEČEVINE U POSTUPKU NOTARSKE OBRADE UGOVORA O PROMETU NEKRETNINA U BOSNI I HERCEGOVINI: NEKA OTVORENA PITANJA

Načelo povjerenja u zemljišne knjige jedno je od najznačajnijih načela zemljišnoknjižnog prava u Bosni i Hercegovini. Ipak, u praksi se pojavljuju određena sporna pitanja kada se radi o raspolaganju nekretninom koja je upisana kao vlasništvo samo jednog od bračnih partnera. U skladu s važećim zakonodavstvom i praksom, notar u postupku notarske obrade ugovora o prometu nekretnina utvrđuje pravnu osnovu stjecanja nekretnine od strane prodavca/založnog dužnika, poklonodavca (zavisno od vrste raspolaganja), te utvrđuje da li je nekretnina bračna stečevina npr. prodavca kod ugovora o prodaji nekretnine, u svrhu pribavljanja suglasnosti bračnoga partnera za raspolaganje nekretninom koja je, možebitno, bračna stečevina. Ipak, u praksi se pojavljuje nekoliko spornih pitanja u kontekstu suprotstavljenosti načela povjerenja u zemljišne knjige i rizika za kupca, da možda bračni partner, koji nije upisan kao suvlasnik osporava predmetni pravni posao u parničnom postupku. Navedena situacija može zasigurno dovesti u nezavidnu poziciju kako ugovorne strane iz pravnoga posla, tako i notara koji vrši notarsku obradu ugovora po zahtjevu stranaka. U ovom radu bit će prikazan pregled otvorenih pitanja utvrđivanja bračne stečevine u postupku notarske obrade ugovora o prometu nekretnina, te pregled zakonodavstva i relevantne sudske prakse u Bosni i Hercegovini. Ključne riječi: ugovor o prometu nekretnina, bračna stečevina, načelo povjerenja u zemljišne knjige, suglasnost bračnoga partnera, Zakon o notarima FBiH, Zakon o notarskoj službi Republike Srpske